Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (пункты 81, 60(1)), предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по оснащению жилых или нежилых помещений приборами учета, вводу установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащей технической эксплуатации, обеспечению сохранности и своевременная замены, а также по восстановлению работоспособности вышедшего из строя или замене утраченного ранее и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, а также замене такого прибора учета по истечении срока его эксплуатации.
Вместе с тем, подпунктом «к» пункта 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
На основании вышеизложенного, надлежащая эксплуатация общедомовых приборов учета тепловой энергии должна осуществляться организацией, оказывающей услуги по текущему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленного соответствующим договором перечня работ и услуг, в рамках ежемесячной платы за текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме