Основные сведения о придомовой территории

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией (ПТ) следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома (МКД).

Вычисление размера участка, прикреплённого к МКД, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

В содержание этих метров входит обслуживание ПТ управляющей компанией (УК) в зимний период, как:

  • обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
  • устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
  • очищение крыш парадных крыльца от снега;
  • очистка урн, мытье контейнерных боксов;
  • уборка парадных, а также площадок вокруг них.

Летом:

  • уборка ПТ от мусора, листьев и прочего;
  • чистка урн, контейнерных отделов;
  • скашивание травы на газонах;
  • забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
  • чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.

ПТ является общей собственностью всех владельцев квартир и домов. И этой собственностью нужно уметь пользоваться.

Дело в том, что общая собственность принадлежит всем. Это означает, что, все решения относительно ПТ принимаются только большинством голосов на общем собрании.

Чтобы однозначно выделить территорию вокруг дома, необходимо провести межевание. Потребность в нем обычно появляется в случаях, когда УК или жильцы начинают задумываться о рациональном использовании участка. Все объекты вокруг дома (беседки, лавки, площадки и так далее) изначально предназначены для пользования только собственниками квартир. 

Но помним, в случае установленного межевания, организация проводит работы по: уборке территории; обустройству рекреационных зон, в том числе и детских площадок; формированию участков с зелёными насаждениями; ремонту дорог во дворе; уходу за всеми объектами ПТ, в зависимости от договора между жильцами и УК. Так что жильцам при выборе УК и заключении с ней договора нужно тщательно продумывать все пункты взаимных обязательств.